Charakterhaus mit viel Platz in Marlow
mit Ostsee-Bezug Großzügig wohnen nahe der Ostsee
Nutzungart
Wohnen
Objekttyp
Stadthaus
Grundstücksgröße
ca. 1.906 m²
Baujahr
ca. 1948
Kaufpreis
275.000,00 €
Objekt Beschreibung
Repräsentatives Wohnhaus mit Villa-Charakter auf großem Grundstück. Dieses großzügige Wohnhaus aus ca. 1948 vereint Substanz, Raumgefühl und architektonische Präsenz. Mit seinen klaren Linien und der weitläufigen Raumaufteilung vermittelt es eher das Flair einer Stadtvilla als das eines klassischen Einfamilienhauses. Schon beim Betreten empfängt Sie eine offene Diele mit markanter Treppe und angenehmer Deckenhöhe. Die Räume sind großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 486 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich das Haus über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für Modernisierung oder individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche mit Nebeneingang sorgen für praktische Abläufe. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, zwei davon im Rohbauzustand – ideal für individuelle Ausbauideen. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1.906 m² große Grundstück ist gepflegt, von Bäumen umgeben und bietet viel Privatsphäre. Ob großzügiger Garten, Spielbereich oder Erweiterung – hier entstehen Freiräume für Ihre Vision.
Schlüsseldetails
- Baujahr: ca. 1948
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstücksgröße: 1.906 m²
- Anzahl der Zimmer: 8
- Bäder: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Ort: 18337 Marlow
Ausstattung & besondere Merkmale
Großzügige Flächenstruktur mit solider technischer Basis
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten technisch weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde etwa 2010 auf eine Gas-Brennwerttechnik (Vaillant ecoTEC plus) umgestellt und arbeitet effizient und zuverlässig. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Speicher mit Druckausgleich. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und verfügen über Isolierverglasung. Außenjalousien mit Gurtwicklern sorgen für Sichtschutz, Verschattung und zusätzlichen Wärmeschutz.
Erdgeschoss – ca. 136 m²
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als gestalterischem Mittelpunkt. Die separate Küche verfügt über einen seitlichen Zugang und bietet praktische Abläufe im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer.
Obergeschoss – ca. 103 m²
Hier stehen fünf Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei Räume befinden sich derzeit im unfertigen Zustand und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für ein weiteres Bad, ein Atelier oder zusätzliche Wohnräume.
Dachboden – ca. 82 m²
Der Dachboden präsentiert sich als offene Fläche mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Kellergeschoss – ca. 165 m²
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen für Technik, Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide; eine dauerhafte Trockenheit kann jedoch nicht zugesichert werden.
Die elektrischen und sanitärtechnischen Anlagen entsprechen im Wesentlichen dem Ausstattungsstandard der 1980er Jahre. Sie sind funktionstüchtig und bieten eine Grundlage für individuelle Anpassungen.
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