Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Brandshagen

ImmoNr
702
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Ort
Sundhagen
PLZ
18519
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Nutzfläche
ca. 221 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
289.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in der malerischen Gemeinde Brandshagen, dass durch seine Gestaltungsmöglichkeiten und der Verwendung hochwertiger Natursteine besticht. Das 1976 errichtete und 1994 kernsanierte Anwesen kombiniert großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Ausstattung, ideal für Familien, die ein komfortables und flexibles Zuhause suchen oder Paare die ihre Geschäftsräume zu Hause einrichten möchten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet sodass sie die Sonne tagsüber optimal nutzen können.
Haupthaus:
Das Haupthaus erstreckt sich über etwa 174 m² und bietet mit einem Wohnbereich von 114 m² reichlich Platz für das Familienleben. Durch die Kernsanierung im Jahr 1994 präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand. Die hellen und großzügigen Zimmer laden zu einem angenehmen Wohnambiente ein. Es verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK und ein großes Bad.
Hervorzuheben ist die erst 2022 eingebaute Neubauküche mit modernsten Geräten, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Einliegerwohnung:
Die 47 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Bürofläche geeignet, was die Wohnmöglichkeiten des Anwesens nochmals erweitert. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK und ein Bad mit Dusche. Die Einliegerwohnung wurde 2021 renoviert.
Durch die vielen Gestaltungsmöglichkeiten ist eine Verbindung der Einliegerwohnung mit dem Haupthaus ebenfalls denkbar.
Keller und Technik:
Der 60 m² große Keller beinhaltet praktische Räumlichkeiten wie einen Hauswirtschaftsraum, die Elektroverteilung des Hauses, ein Büro sowie einen weiteren Raum im Rohbau für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Brandshagen, mit kurzen Wegen zur Natur und zu lokalen Annehmlichkeiten und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die idyllische Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Brandshagen liegt 10,5 Kilometer südöstlich von Stralsund, 17 Kilometer nordöstlich von Grimmen und 21 Kilometer nordwestlich von Greifswald.
Durch die Nähe zur Autobahn A 20 und dem Rügenzubringer über die B 96 erreichen Sie in wenigen Autominuten die schönen Sonnenstrände auf der Insel Rügen bzw. der Halbinsel Darß.

Da der Strelasund nur 2 km entfernt ist, sind sie auch mit dem Fahrrad schnell am Wasser.

Ausstattung

• Baujahr: 1976
• Kernsanierung: 1994
• Erneuerung der Wasserleitungen: 2000
• Größe des Haupthauses: ca. 174 m²
• Wohnbereich im Haupthaus: 114 m²
• Größe der Einliegerwohnung: 47 m² mit separatem Zugang
• Keller: 60 m² mit Hauswirtschaftsraum, Elektroverteilung, Büro
und einem Raum im Rohbau
• Anschlüsse: Glasfaserzugang vorhanden
• Heizung: Gasheizung
• Energieausweis: Vorhanden
• Grundstücksausstattung: 1 Garage auf dem Hof, Carport mit
Schwingtor, geräumiger Schuppen, Grillecke im mediterranen
Stil, ca. 100 m² Pachtland hinter dem Grundstück mit einer
weiteren Garage
• Küche: Einbauküche im Preis enthalten
• Möbel: Nach Absprache

Außenbereich und Zusatzangebote:
Neben Carport mit Schwingtor bietet das Grundstück einen geräumigen Schuppen und eine ca. 40qm große Naturstein Terrasse im mediterranen Stil mit attraktiver Grillecke – perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Zusätzlich umfasst das Angebot ca. 100 m2 Pachtland hinter dem Grundstück mit einer Garage.

Dieses außergewöhnliche Haus ist ideal für diejenigen, die ein vielseitiges und komfortables Zuhause zur individuellen Gestaltung in einer naturnahen familienfreundlichen Umgebung suchen und trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen.

Die ruhige Naturnahe und dennoch Stadtnahe Lage, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot.

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses herausragende Zuhause kennenzulernen.


Hinweis: Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Kay Biel

Hauptstr. 43 c
18442 Negast

03831 - 26 10 26