Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten, Sondernutzungsrechten und viel Potenzial in Speckmantel von Grimmen

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick und Möglichkeiten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche (brutto ca. 130 m²) ein großzügiges Raumangebot, dass sich ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die vier gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und laut Angaben aus dem Energieausweis ab 2011 modernisiert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum sowie ein separater Abstellraum mit einer Fläche von 24,04 m², die Ihnen im Rahmen eines grundbuchlich gesicherten Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen – ideal für Hobby, Lagerung oder als Homeoffice-Bereich.

Zwei Kellerräume, ein großzügiger Gartenanteil mit ca. 254 m² sowie ein weiteres Grundstück mit ca. 436 m² samt sanierungsbedürftiger Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Hausgeld & Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 419,00 € laut Wirtschaftsplan 2024.

Darin enthalten sind:

umlagefähige Betriebskosten wie Heizung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wartung

nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltergebühren)

sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Das Hausgeld wird monatlich an die Eigentümergemeinschaft gezahlt. Die umlagefähigen Anteile können bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Die Rücklagenbildung dient der Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums und schützt vor Sonderumlagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Grimmen – umgeben von Natur und mit viel Freiraum zum Leben. Trotz der ländlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, ärztliche Versorgung und der Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Nähe zur B96 und zur Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stralsund, Greifswald oder Rostock – ideal für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick
Wohnfläche ca. 105 m², Nutzfläche brutto ca. 130 m²

4 Zimmer: geräumiges Wohnzimmer, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer/Kinderzimmer

Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Renovierter Zustand

Ein zusätzlicher Raum und ein 24,04 m² großer Abstellraum zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)

Großzügiger Keller mit zwei separaten Räumen

Gartenanteil mit ca. 254 m²

Zusätzliches Grundstück mit ca. 436 m² und sanierungsbedürftiger Garage

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: ca. 419 €/Monat

Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 475,2 m²

Sofort verfügbar

3D-Rundgang zur Vorab-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=nuD6MMVfB8H
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Sonstige Angaben

Ihr Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen
Maklair Immobilien GmbH
Hauptstraße 43c
18442 Negast
Tel: +49 3831 26 100
Mail: info@maklair.de
www.maklair.de

Rechtliche Hinweise
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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.