Gepflegte Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden, Hof und Gartenidylle

Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnkomfort, Struktur und Charme auf einem ca. 1.576 m² großen Grundstück. Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einem angrenzenden Nebengebäude sowie drei weiteren Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1937 erbaut und überzeugt durch liebevoll erhaltene Details: eine Fassade in warmem Terrakotta-Ton, grüne Fensterläden, moderne Dacheindeckung und ein schmiedeeisernes Einfahrtstor sorgen bereits beim Betreten des Grundstücks für einen ansprechenden ersten Eindruck. Formschnittgehölze und gepflasterte Wege unterstreichen die gepflegte Außenwirkung.

Der Innenhof verbindet alle Gebäudeteile miteinander. Das Wohnhaus selbst bietet drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und zwei Duschbäder. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen kleinen Keller sowie zwei praktische Abstellräume. Die Haustechnik – Ölzentralheizung, Heizöllager und zusätzlicher Lagerraum – befindet sich in Nebengebäuden mit Zugang über den Hof. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Konnektivität, die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Etwa im Jahr 2000 wurde auf dem Hof ein weiteres Gebäude errichtet, das ursprünglich gastronomisch genutzt wurde. Hier befindet sich ein großzügiger Gastraum mit rustikalem Tresen, gemauerter Kaminofenanlage und Natursteinwand. Die zugehörige Küche ist noch ausgestattet. Ein Lagerraum sowie Sanitärräume für Damen, Herren und Personal ergänzen diesen Bereich. Besonders einladend wirkt der überdachte Grillbereich aus Backstein im Innenhof.

Hinzu kommen drei zusätzliche Wohneinheiten – zwei davon frisch renoviert. Den Gartenbereich krönt ein idyllisches Highlight: eine Sitzecke im alten Holzboot, ein Teich mit Gestaltungspotenzial sowie ein rund 12 m langer, ca. 1,30 m tiefer und 4,00 m breiter Swimmingpool – bereit für entspannte Sommertage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil im Landkreis Vorpommern-Rügen, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Ort selbst bietet eine gute Grundversorgung: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein kleiner Einkaufsladen für den täglichen Bedarf sind direkt vorhanden – alles bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kinderkrippe, eine Tagespflegeeinrichtung und einen ortsansässigen Pflegedienst. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist im Ort aktiv und sorgt für Sicherheit und Gemeinschaftsleben.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Grimmen. Dort stehen Ihnen weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie ein Bahnhof mit Regionalanbindung zur Verfügung. Die Nähe zur Autobahn A20 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Stralsund, Greifswald und Rostock. Auch die Ostseeküste ist in unter einer Stunde erreichbar – ideal für Tagesausflüge und Wochenenderholung.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturfreunde: Alte Baumalleen, Felder, Wälder und ruhige Landstraßen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein.

Das Grundstück selbst liegt geschützt, mit einem Innenhof, der alle Gebäudeteile verbindet. Der Garten öffnet sich zum rückwärtigen Grün und schafft eine wohltuende Verbindung von Rückzug und Offenheit – ideal für ein entspanntes Leben im ländlichen Raum.

Ausstattung

Das Haupthaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Duschbäder sowie ein separates Esszimmer. Ein kleiner Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, ebenso wie zwei praktische Abstellräume. Die Haustechnik befindet sich in separaten Räumen mit Zugang über den Innenhof: ein Heizungsraum, ein Heizöllager sowie ein weiterer Lagerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das etwa im Jahr 2000 errichtete Nebengebäude wurde ursprünglich als Gaststätte genutzt. Es beherbergt einen großzügigen Gastraum mit Natursteinwand, gemauertem Tresen und einem grünen Kaminofen – ein Raum mit besonderem Flair, wie auf den Fotos zu sehen. Die angrenzende Küche ist mit Gastronomieausstattung versehen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Lagerraum sowie getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen, Herren und Personal. Im Innenhof erwartet Sie ein überdachter Grillplatz mit Backsteinmauer, befestigtem Boden und viel Atmosphäre – ideal für gesellige Abende im Freien.

Ergänzend stehen drei weitere Wohneinheiten zur Verfügung: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 26 m² große Einheit mit Flur, Wohn-/Schlafbereich, Küchenecke und Duschbad. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Einheiten mit zusammen etwa 70 m² Wohnfläche, beide mit eigener Küche, Bad und großzügigem Wohnbereich.
Hinweis: Die Nutzung dieser Einheiten als eigenständige Wohnungen ist ggf. genehmigungspflichtig und sollte individuell geprüft werden.

Sonstige Angaben

ACHTUNG: Die Immobilie bietet deutlich mehr, als auf den gezeigten Bildern zu sehen ist. Für einen vollständigen Eindruck laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung oder einem Rundgang durch das 3D-Modell ein.

Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Grundrisse, Ausstattungsbeschreibungen und Bilder dienen der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die mögliche Nutzung einzelner Gebäudeteile oder Wohneinheiten sollte im Bedarfsfall mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Ein virtueller 3D-Rundgang steht auf Wunsch zur Verfügung -
Link: https://my.matterport.com/show/?m=C4cm2Txnez3

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage:

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