Familienidyll mit Potenzial – Einfamilienhaus auf großem Grundstück für Mensch & Tier

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dach, ist jedoch nicht unterkellert. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für eine Familie mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder sogar kleinere Wohngemeinschaften.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, ein Schlafzimmer, ein HWR, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und der Zugang zur überdachten Terrasse von der Küche aus. Im Dachgeschoss wurden weitere Zimmer sowie ein zweites Bad ausgebaut, sodass sich das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Ausstattung ist überwiegend einfach bis solide, teilweise wurden Bäder, Bodenbeläge, Heizungsanlage und Fenster erneuert. Der Zustand ist insgesamt gepflegt mit vereinzeltem Sanierungsbedarf (z. B. Feuchtigkeit im Sockelbereich).

Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Heizungsanlage (Gas). Die Fenster sind doppelt verglast. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Süderholz im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, Weitblick und einer intakten Nachbarschaft. Wer naturnah und ruhig leben möchte, findet hier ein ideales Umfeld – fernab von Hektik und Verkehrslärm.

Trotz der ruhigen und dörflichen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Autobahn A20 (Anschlussstelle Grimmen-Ost) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von hier aus sind die Städte Stralsund, Greifswald oder Rostock bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge an die nahegelegene Ostseeküste. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Realschule und Gymnasium befinden sich im etwa 10 Kilometer entfernten Grimmen – einer gut erreichbaren Kleinstadt mit vollständiger Infrastruktur. Besonders praktisch für Familien ist die fußläufige Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ortsteil.

Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge auf Feldwegen, Fahrradtouren durch die Landschaft oder einfach Ruhe im eigenen Garten. Auch das nahegelegene Trebeltal und die Küstenregionen bieten attraktive Ausflugsziele für Natur- und Ostseeliebhaber.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus naturnaher Wohnqualität, familiärer Umgebung und guter Erreichbarkeit zentraler Orte – ideal für alle, die ländlich wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.592 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, als Spielwiese für Kinder oder für Kleintierhaltung und Selbstversorgung. Die weitläufige, sonnige Außenfläche schafft Raum für kreative Ideen und naturnahes Leben.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter ein älterer Schuppen sowie ein ehemaliger Taubenschlag mit integrierter Werkstatt. Diese bieten grundsätzlich Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder einfache Werkstattarbeiten, befinden sich jedoch in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Dach weist starke Schäden auf und sollte zeitnah instand gesetzt werden. Für handwerklich versierte Käufer ergibt sich hier eine gute Gelegenheit zur individuellen Umgestaltung und Aufwertung der Flächen.

Zusammenfassung
Grundstück: ca. 1.592 m²

Wohnfläche: ca. 145 m²

Baujahr: ca. 1950

Modernisierungen: Dach, Heizung, Fenster und Innenausbau teilweise erneuert

Nebengebäude: Schuppen und Werkstatt (ehemaliger Taubenschlag), sanierungsbedürftig, aber grundsätzlich nutzbar

Bezugsfrei: nach Absprache

Dieses Objekt vereint solide Wohnverhältnisse mit großem Grundstück, ländlicher Ruhe und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Interessierte, die das Potenzial des Anwesens erkennen und weiterentwickeln möchten. Die Nähe zur A20 sorgt zudem für eine gute regionale Anbindung.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Besichtigung und Innenansicht:

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen voraussichtlich erst in etwa einer Woche (ab 16.06.2025) möglich sein werden, da das Haus derzeit noch beräumt wird. Sobald dieser Prozess abgeschlossen ist, werden wir Ihnen aussagekräftige Innenaufnahmen sowie einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung stellen.

Das Haus wird inklusive Einbauküche (EBK) verkauft.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Ihnen in Kürze weitere Eindrücke des Objekts präsentieren zu können.
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Wenn diese Immobilie Ihre Neugier geweckt hat und Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage per E-Mail an uns – idealerweise mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und ein paar kurzen Informationen zu Ihrem Anliegen.

Wichtig:

Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei für den Käufer**.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.