"Charmantes Stadthaus mit Kamin, Bibliothek & Gartenidylle – Marlow"

Beschreibung

Ein Haus mit Format, Raum und Geschichte


Dieses großzügige Wohnhaus, errichtet ca. 1948, ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus – es handelt sich um ein Objekt mit Charakter, Raumgefühl und dem Flair einer Stadtvilla. Bereits beim Betreten durch den überdachten Eingangsbereich wird deutlich: Hier war Repräsentation ebenso wichtig wie Funktionalität. Die offene Diele mit breiter Treppe, die hohen Decken und weit geschnittenen Räume erinnern an eine Zeit, in der Bauqualität und Stil den Ton angaben.

Das Haus verteilt sich über vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden – mit insgesamt ca. 486 m² Nutz- und Wohnfläche. Die Grundsubstanz ist solide, viele Elemente wie der Kamin, die klassische Raumaufteilung oder der offene Dachboden unterstreichen die Gestaltungsfreiheit, die dieses Gebäude bietet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich - Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss, ein vollständig ausgestattetes Tageslichtbad auf dieser Ebene, eine separate Wohnküche mit praktischem Nebeneingang sowie fünf weitere Räume im OG – davon zwei aktuell im Rohbauzustand. Im Dachboden eröffnet sich eine offene Fläche mit viel Potenzial. Der Keller bietet zusätzliche Flächen für Technik, Lagerung und Hobby.

Das ca. 1.906 m² große Grundstück ist gepflegt, von Bäumen gesäumt und bietet Raum für Garten, Spielbereiche oder zusätzliche Bebauung.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Marlow, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen. In direkter Umgebung dominieren Einfamilienhäuser, Gärten und Felder – eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Ort oder in benachbarten Gemeinden vorhanden. Die Ostsee ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Städte Ribnitz-Damgarten oder Stralsund. Der beliebte Vogelpark Marlow befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht den Ort auch touristisch attraktiv.

Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1980 umfassend modernisiert. Die Heizung wurde ca. 2010 auf eine Gas-Brennwertanlage von Vaillant (ecoTEC plus) umgerüstet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Speicher mit Druckausgleich.

Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1992, sind isolierverglast und mit Außenjalousien mit Gurtwicklern ausgestattet – ein Komfortmerkmal, das für Verschattung und Wärmeschutz sorgt.

Das Erdgeschoss bietet ca. 136 m² Fläche mit:

großzügigem Wohnbereich inkl. Kamin

Wohnküche mit seitlichem Eingang

hellem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

zwei weiteren Zimmern (z. B. Büro, Gäste, Hauswirtschaft)

Im Obergeschoss (ca. 103 m²) stehen fünf Zimmer und Toilette zur Verfügung, von denen zwei sich noch im Rohbauzustand befinden – perfekt für zusätzliche Nutzung wie Bad, Atelier oder Kinderzimmer.

Der Dachboden bietet ca. 82 m² Fläche, offen und mit viel Ausbaupotenzial.

Im Kellergeschoss (ca. 165 m²) befinden sich Technikräume, Lagermöglichkeiten und Raum für Werkstatt oder Vorräte. Der Zustand ist insgesamt solide; eine dauerhafte Trockenheit kann jedoch nicht zugesichert werden.

Die elektrischen und sanitärtechnischen Anlagen entsprechen weitgehend dem Stand der 1980er Jahre – funktionstüchtig, aber in Teilen modernisierungswürdig.

Sonstige Angaben

Hinweis zum 3D-Rundgang
Bevor wir einen Vor-Ort-Termin vereinbaren, empfehlen wir Ihnen, den virtuellen 3D-Rundgang des Hauses zu nutzen. So können Sie sich bequem vorab ein genaues Bild von Raumaufteilung, Zustand und Atmosphäre machen. Der Rundgang vermittelt einen realistischen Eindruck und hilft Ihnen, Ihre Entscheidung zu konkretisieren.

Hier geht's zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=twNG6zNRYVZ

Hinweis zur Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer, Unterlagen, visuellen Rundgängen (Matterport) sowie eingereichten Grundrissen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sind circa-Werte. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Besichtigung gewünscht?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen – und stehen für Ihre Fragen und Terminwünsche zur Verfügung.