Mit Ostsee-Bezug Großzügig wohnen nahe der Ostsee – Charakterhaus mit viel Platz

Beschreibung

Repräsentatives Wohnhaus mit Villa-Charakter auf großem Grundstück

Dieses großzügige Wohnhaus aus ca. 1948 vereint Substanz, Raumgefühl und architektonische Präsenz. Mit seinen klaren Linien und der weitläufigen Raumaufteilung vermittelt es eher das Flair einer Stadtvilla als das eines klassischen Einfamilienhauses.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine offene Diele mit markanter Treppe und angenehmer Deckenhöhe. Die Räume sind großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 486 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich das Haus über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für Modernisierung oder individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche mit Nebeneingang sorgen für praktische Abläufe.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, zwei davon im Rohbauzustand – ideal für individuelle Ausbauideen. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.906 m² große Grundstück ist gepflegt, von Bäumen umgeben und bietet viel Privatsphäre. Ob großzügiger Garten, Spielbereich oder Erweiterung – hier entstehen Freiräume für Ihre Vision.

Lage

Lage mit Lebensqualität – Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee

Am ruhigen Ortsrand von Marlow gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und weiten Feldern – ein Ort, an dem man durchatmen kann.

Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe abseits vom Durchgangsverkehr, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Ostsee – in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Strand, Boddenlandschaft und Küstenwald. Auch Ribnitz-Damgarten und Stralsund liegen in komfortabler Distanz und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der bekannte Vogelpark Marlow, der nur wenige Minuten entfernt liegt und sowohl für Einheimische als auch für Besucher ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Diese Lage steht für eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch angebunden bleiben möchten.

Ausstattung

Großzügige Flächenstruktur mit solider technischer Basis

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten technisch weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde etwa 2010 auf eine Gas-Brennwerttechnik (Vaillant ecoTEC plus) umgestellt und arbeitet effizient und zuverlässig. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Speicher mit Druckausgleich.

Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und verfügen über Isolierverglasung. Außenjalousien mit Gurtwicklern sorgen für Sichtschutz, Verschattung und zusätzlichen Wärmeschutz.

Erdgeschoss – ca. 136 m²

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als gestalterischem Mittelpunkt. Die separate Küche verfügt über einen seitlichen Zugang und bietet praktische Abläufe im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer.

Obergeschoss – ca. 103 m²

Hier stehen fünf Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei Räume befinden sich derzeit im unfertigen Zustand und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für ein weiteres Bad, ein Atelier oder zusätzliche Wohnräume.

Dachboden – ca. 82 m²

Der Dachboden präsentiert sich als offene Fläche mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Kellergeschoss – ca. 165 m²

Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen für Technik, Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide; eine dauerhafte Trockenheit kann jedoch nicht zugesichert werden.

Die elektrischen und sanitärtechnischen Anlagen entsprechen im Wesentlichen dem Ausstattungsstandard der 1980er Jahre. Sie sind funktionstüchtig und bieten eine Grundlage für individuelle Anpassungen.

Sonstige Angaben

Virtueller Rundgang – Ihr erster Eindruck bequem von Zuhause

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren, empfehlen wir Ihnen, zunächst den digitalen 3D-Rundgang zu nutzen. Dieser ermöglicht es Ihnen, sich einen umfassenden Eindruck von Raumstruktur, Größenverhältnissen und Gesamtatmosphäre zu verschaffen.

Der virtuelle Rundgang vermittelt eine realitätsnahe Darstellung der Immobilie und unterstützt Sie dabei, bereits im Vorfeld zu prüfen, ob das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht.

Zum 3D-Rundgang gelangen Sie hier:
https://my.matterport.com/show/?m=twNG6zNRYVZ

Rechtlicher Hinweis

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer, vorliegenden Unterlagen, eingereichten Grundrissen sowie digitalen Objektaufnahmen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden.

Bei den ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ungefähre Angaben. Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.