Großzügiges Wohnhaus mit integrierter Praxis in attraktiver Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Praxisgebäude in ruhiger, ländlicher Lage nahe Grimmen. Das Gebäude wurde bisher als Tierarztpraxis genutzt und bietet mit seinen ca. 265 m² Fläche auf zwei Etagen hervorragende Voraussetzungen für eine Weiterführung als Praxis, aber auch für andere gewerbliche oder freiberufliche Nutzungen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl einen reibungslosen Praxisbetrieb als auch eine klare Trennung von Kunden- und Personalbereichen ermöglicht. Helle, freundliche Räume, eine solide Bausubstanz und eine gut erreichbare Lage bieten optimale Bedingungen für Ihre geschäftlichen Pläne.

Die großzügige Fläche sowie die Kombination aus großen und kleinen Räumen erlauben flexible Nutzungen, sei es für medizinische Dienstleistungen, eine Kanzlei, ein Schulungszentrum oder Büros.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Groß Lehmhagen, einem Ortsteil der Stadt Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern.

Die Lage verbindet die Ruhe und Idylle einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Grimmen mit seiner vollständigen Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4 km). Über die nahegelegene Autobahn A20 erreichen Sie Stralsund in ca. 30 Minuten und Rostock in etwa einer Stunde.

Die Groß Lehmhagener Dorfstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, an der sich das Objekt harmonisch in die dörfliche Bebauung einfügt. Dennoch ist es gut sichtbar und erreichbar — ideal für Kundenverkehr und zugleich angenehm für Mitarbeitende.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 264,6 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss (ca. 134 m²) befinden sich ein Empfangs- und Wartebereich, mehrere Behandlungs- und Büroräume sowie Sanitär- und Lagerflächen. Die Räume sind hell und gut proportioniert, sodass sich hier eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Besucher ergibt.

Das Obergeschoss (ca. 130 m²) bietet weitere großzügige Räume, die bislang für Verwaltung, Personal und Lager genutzt wurden. Auch hier finden sich große, offene Räume sowie kleinere, abgeschlossene Einheiten, die vielseitig einsetzbar sind.

Das Gebäude ist gepflegt und sofort nutzbar. Vorhandene Installationen und Ausstattungen für den Praxisbetrieb können auf Wunsch übernommen werden. Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, sodass Patienten oder Kunden bequem parken können.

Sonstige Angaben

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, treten Sie gern mit uns in Verbindung - mail: kb@maklair.de.
Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin und gewähren Ihnen auf Wunsch vorab einen digitalen 3D-Rundgang.

Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Fortführung als Tierarztpraxis oder den Ausbau in andere gewerbliche Nutzungen. Auch eine Aufteilung in verschiedene Nutzungseinheiten ist aufgrund der vorhandenen Raumstruktur denkbar.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt; Modernisierungen und oder Sanierungen, Anpassungen können je nach gewünschtem Nutzungskonzept erforderlich sein.
Der Kaufpreis sowie weitere Details besprechen wir persönlich mit Ihnen. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Gleichwohl beruhen sämtliche Angaben auf Informationen Dritter, sodass für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen wird. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.