Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-EG-Wohnung in Grimmen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Borstschewstraße 20–23 in 18507 Grimmen. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und wird professionell verwaltet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Fassade ist als Kombination aus Putz- und Klinkerelementen ausgeführt. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie Hauseingang und Treppenhaus sind funktional und gepflegt.

3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=kzbMRAbwVgW

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grimmen und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Eine Kindertagesstätte sowie Schulen sind in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig und sind problemlos erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Straßennetz ist gegeben. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt.

Ausstattung

Wohnung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
Flur
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar.
Badezimmer
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung.
Balkon
Der Wohnung ist ein Balkon zugeordnet mit Blick auf den Parkplatz sowie ins Grüne. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen.
Nebenräume & Gemeinschaftsflächen
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Stellplatz
Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung grundbuchlich zugeordnet.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizkörper in allen Räumen
Gegensprechanlage
Abschließbarer Kellerraum
Gepflegte Gemeinschaftsflächen

Sonstige Angaben

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 340,00 €, Stand 2025
Davon entfallen ca. 64,60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Eigentümergemeinschaft
Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten
Geordnete Eigentümergemeinschaft
Regelmäßige Rücklagenbildung
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer sowie der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.