Wohnhaus, Garten und historische Halle – Raum für eigene Ideen 2 Objekte - 1 Preis

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus ist eineinhalbgeschossig, hell verputzt und trägt ein Satteldach mit roter Ziegeleindeckung. Über einen überdachten Windfang gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich die Räume ruhig aneinanderreihen – zum Garten und zum Hof ausgerichtet, sodass viel Tageslicht hereinkommt.

Charakter bekommt das Haus vor allem durch seine Böden: In den Wohnräumen liegen Holzdielen, teils rot gestrichen, teils bereits abgeschliffen und im Naturton sichtbar. Küche und Bad sind gefliest, das Bad hat eine Wanne mit Duscharmatur, ein Waschbecken und ein eigenes Fenster. Unter dem Dach wartet ein besonderes Detail: In einem der Dachzimmer steht ein heller Kachelofen. Daneben liegt eine weitere Dachfläche mit offenem Dachstuhl, Dielenboden und großen Giebelfenstern – eine Reserve für eigene Pläne.

Nach draußen setzt sich das Wohnen großzügig fort. Der eingezäunte Rasengarten umschließt das Haus auf mehreren Seiten, alte Obstbäume und Rosenbeete sind über die Fläche verteilt, Plattenwege verbinden Haus, Tor und Nebengebäude. Zur Feldseite grenzt unmittelbar eine Koppel an – der Blick bleibt offen.

Dazu gehören mehrere massiv gemauerte Nebengebäude mit Ziegelpflaster und sichtbarem Holztragwerk sowie die große Backsteinhalle auf dem Nachbargrundstück. Sie steht unter Denkmalschutz – und genau darin liegt ihr Reiz: Rundbogenfenster, hölzerne Tore und Ziergiebel geben dem Ensemble sein Gesicht. Veränderungen an der Halle werden vorab mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt.

Offen gesagt: Das Wohnhaus braucht Zuwendung. Tapeten sind stellenweise entfernt, an einzelnen Wand- und Deckenanschlüssen zeigen sich Feuchtespuren, Böden und Oberflächen sind abgenutzt. Dafür ist die Substanz ablesbar und wenig verbaut – wer hier renoviert, entscheidet selbst über Oberflächen und Raumnutzung und behält mit Dielen und Kachelofen Details, die einem Neubau fehlen.

Haus, Garten, Nebengebäude und denkmalgeschützte Halle: ein Ensemble für Menschen mit eigenen Ideen.

Lage

Ruhig, ländlich und mit viel Himmel – so lässt sich das Umfeld am treffendsten beschreiben. Das Grundstück liegt an der Parkstraße in Griebenow, einem Ortsteil der Gemeinde Süderholz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Direkt hinter dem Garten beginnt eine Koppel, dahinter öffnet sich die Feldflur; in der Nachbarschaft prägen Backsteinhöfe und landwirtschaftliche Gebäude das Bild.

Dass Griebenow mehr ist als ein Straßendorf, merkt man schnell. Den historischen Ortskern prägen das barocke Schloss aus den Jahren 1702 bis 1709, die Kapelle und ein rund 14 Hektar großer Park – ein Ensemble, das unter Denkmalschutz steht und dem Ort eine Geschlossenheit gibt, wie sie in Vorpommern selten geworden ist.

Trotz der ländlichen Ruhe ist man hier nicht abgeschnitten. Nach Angaben der Gemeinde Süderholz liegt Griebenow an der Landesstraße L26 rund neun Kilometer westlich von Greifswald; zwei Anschlussstellen der Autobahn A20 befinden sich im Gemeindegebiet, dazu kommt der Rügenzubringer B96. Der Busverkehr auf der Strecke Grimmen–Süderholz–Greifswald ist laut Gemeinde gut ausgebaut, ein Bahnhaltepunkt liegt im Ortsteil Rakow. Eine Kindertagesstätte gibt es in Griebenow selbst, die Grundschule Süderholz befindet sich im Ortsteil Kandelin.

Wer Weite und gewachsene dörfliche Strukturen schätzt, ohne auf eine brauchbare Anbindung verzichten zu wollen, findet hier ein Umfeld, das beides verbindet.

Ausstattung

Wohnhaus
Freistehendes Einfamilienhaus, eineinhalbgeschossig, verputzte Fassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung und zwei Schornsteinen. Weiße Kunststofffenster, überdachter Eingangsvorbau. In den Wohnräumen Holzdielen, Küche und Bad gefliest. Bad mit Badewanne, Duscharmatur, Waschbecken und Fenster. Im Dachgeschoss ein Zimmer mit Kachelofen sowie eine weitere, nicht ausgebaute Dachfläche mit Dielenboden, sichtbarem Dachstuhl und Unterspannbahn. Das Haus ist unterkellert.

Heizung und Warmwasser
Öl-Zentralheizung Buderus (Kessel G115) mit Regelung Ecomatic 4000, eingestellte Nennwärmeleistung 21,0 kW, laut Herstelleraufkleber 1996 errichtet. Warmwasser über einen Speicher im Heizraum. Heizöl-Batterietankanlage im Keller aus fünf Behältern der Roth GmbH & Co. mit je 620 Litern, Baujahr 1996. Die Fachkontrollen sind über mehrere Jahre am Kessel dokumentiert, zuletzt 2025 mit 95,3 % Wirkungsgrad; die Ölpumpe wurde 2017 erneuert. Prüfplakette des Bezirksschornsteinfegermeisters vorhanden.

Außenanlagen
Eingezäuntes Grundstück mit Rasenflächen, Obstbäumen, Rosenbeeten und Plattenwegen, Tor und Zufahrt zur Parkstraße.

Nebengebäude und Halle
Mehrere massiv gemauerte Nebengebäude mit Ziegelpflaster, Holzbalkendecken beziehungsweise sichtbarem Sparrenwerk, Holztoren und Sprossenfenstern. Dazu die große historische Backsteinhalle mit Rundbogenfenstern, Ziergiebel und hölzernen Toren. Die Halle steht unter Denkmalschutz; bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen sind vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.



Hinweis
Angaben zu Entfernungen, Verkehrsanbindung und örtlicher Infrastruktur stammen aus Veröffentlichungen der Gemeinde Süderholz und nicht aus den Verkaufsunterlagen.

Sonstige Angaben

Hinweis zum Energieausweis

Die für die angebotenen Immobilien erforderlichen Energieausweise wurden nach Auskunft des Eigentümers bereits in Auftrag gegeben. Die Energieausweise werden den Kaufinteressenten nach Fertigstellung, spätestens jedoch im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, zur Einsichtnahme vorgelegt.

Die entsprechenden Energiekennwerte werden nach Vorliegen der Energieausweise ergänzt.

Für die Immobilie steht ein virtueller 3D-Rundgang zur Verfügung. Interessenten können sich damit bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und den Größenverhältnissen des Hauses verschaffen.

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2fDdKuKPn47


Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklercourtage wird vom Verkäufer getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und dienen der Orientierung.

Ihr Ansprechpartner:

Kay Biel
Maklair Immobilien GmbH
Telefon: 03831 261026
Telefon: 038326 304990
Whatsup: 038326 304990
E-Mail: kb@maklair.de
www.maklair.de

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.